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Prêt Avance Rénovation : nouvel espoir pour financer le reste à charge des travaux de rénovation des propriétaires occupants les plus modestes
Publié le 31 mars 2022
Source : Le Monde, mars 2022
Solution de financement - Prêt avance rénovation
Depuis le début de l’année 2022, La Banque Postale, le Crédit Mutuel et le CIC proposent l’octroi du prêt avance rénovation (PAR).
Le prêt avance rénovation a pour objectif d’aider les personnes exclues des solutions de financement classiques en raison de leur revenu, de leur âge ou encore de leur situation professionnelle, à financer le « reste à charge » des travaux de rénovation énergétique de leur résidence principale (maison ou appartement) réalisés par des professionnels reconnus garants de l’environnement.
Le prêt avance rénovation est un prêt hypothécaire qui permet au ménage un remboursement du reste à charge in fine, lors de la vente du logement ou lors d’une succession.
Les intérêts, quant à eux, peuvent être remboursés tout au long de la durée du prêt ou être reportés in fine. Les clients de plus de 60 ans peuvent bénéficier d’un différé total et donc rembourser à la fois les intérêts et le capital à terme, c’est-à-dire à la vente du bien ou lors du décès d’un ou des emprunteurs. Alors que ceux de moins de 60 ans bénéficient du différé pour le remboursement du capital, mais paient les intérêts chaque mois.
Le taux d’intérêt a été fixé à 2% par la Banque Postale, le Crédit Mutuel et le CIC.
En limitant les dépenses du propriétaire aux seuls intérêts, le prêt avance rénovation rend la rénovation thermique accessible aux ménages les plus modestes et les plus durement touchés par la crise énergétique.
Les établissements financiers commercialisant le PAR bénéficient par ailleurs d’une garantie publique partielle sur les montants prêtés.
A la Banque postale, le minimum accordé est de 3 500 euros et le maximum dépend de l’âge du client et de la valeur du bien. Le PAR du Crédit mutuel et du CIC démarre à 5 000 euros, avec un plafond à 30 000 euros. Aucun frais de remboursement anticipé ne sera appliqué si le remboursement du Prêt Avance Rénovation intervient avant la fin de celui-ci.
Le prêt avance rénovation est accessible aux ménages propriétaires de leur résidence principale sous condition de ressources : percevoir des revenus situés en dessous des plafonds des ressources pour les ménages modestes fixés par l’Anah. C’est le revenu fiscal de référence, qui figure sur l’avis d’imposition, qui est pris en compte.
Le PAR peut/doit se cumuler avec d’autres aides publiques, notamment MaPrimeRénov’.